Можно ли сдавать жилье отдыхающим без регистрации предпринимательской деятельности?

19 Августа 2017 г.

В разгар курортного сезона дополнительным источником дохода для многих феодосийцев является сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Право гражданина предоставлять собственное жилое помещение в краткосрочный найм или аренду другому гражданину на условиях договора закреплено Гражданским и Жилищным Кодексами Российской Федерации.

Следует отметить, что осуществлять деятельность в сфере предоставления недвижимого имущества в аренду без регистрации предпринимательской деятельности можно только в том случае, когда получение дохода не носит системный характер.При этом собственник жилья обязан:

Производить оплату налога на доходы физических лиц. Оплата производится по ставке 13% от полученного дохода. Предельный срок оплаты - 15 июля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
Задекларировать полученный доход. Сведения о полученных доходах, представляются в налоговый орган по форме 3-НДФЛ.Срок представления декларации – до 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход.
С целью правильного отражения в налоговой декларации доходов, необходимо вести учет полученных денежных средств в соответствующей книге.

Таким образом, гражданин, предоставляющий жилье в кратковременное пользование отдыхающим в период курортного сезона 2017 года без регистрации предпринимательской деятельности должен: фиксировать получение дохода в соответствующей книге, по окончании года представить в налоговый орган налоговую декларацию и уплатить налог до 15.07.2018 года.

В случае же когда деятельность гражданина направлена на систематическое получение прибыли (гостиницы, минигостиницы, круглогодичный характер получения дохода и т.д.), указанная деятельность в соответствии с Гражданским кодексом признается предпринимательской и подлежит государственной регистрации. И как показывают итоги проведенных контрольных мероприятий, деятельность многих предприимчивых граждан в этой сфере является «теневой».

За три месяца курортного сезона (май-июль) специалистами Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Крым проверено 1549 домовладений, предоставляющих услуги по сдаче жилья в наем.

В ходе проверочных мероприятий установлено, что деятельность 507 владельцев таких домовладений классифицируется как предпринимательская, но при этом не зарегистрирована в соответствии с законодательством. Указанные лица привлечены к государственной регистрации своей предпринимательской деятельности, в рамках которой оформлено 1009 патентов на сдаваемые в краткосрочную аренду объекты (мини-отели, гостиницы и др.)

Инспекция напоминает, что ведение предпринимательской деятельности без постановки на учет в налоговом органе влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей. Кроме того, гл.14 КоАП РФ за правонарушения в области предпринимательской деятельности предусмотрена административная ответственность.