В Феодосии упал спрос на недвижимость

05 Июля 2017 г.

Фото из архива газеты «Кафа»

Феодосийские риэлторы поделились своей информацией и оценили перспективу рынка недвижимости.

Минимальная стоимость в рублевом эквиваленте однокомнатной квартиры осталась на уровне прошлого года, а в долларах – снизилась. Количество сделок уменьшилось.

Как недавно писала «Кафа», ссылаясь на информацию агентства «РБК», эксперты отмечают снижение цен на жилье во всех городах Крыма. А как обстоит ситуация на рынке Феодосии?

Специалисты агентств недвижимости заявляют в один голос, что цены за год практически не изменились. Но это, если считать в рублях. А так как большинство продавцов «вторичной» недвижимости предпочитают получить суммы от продажи в долларах, то цены немного снизились из-за повышения курса условной единицы.

Не будем углубляться в расчёты с иностранной валютой, тем более, помня о том, что все сделки на территории Российской Федерации по закону должны производиться в национальных денежных единицах – рублях. Начнем с самых популярных – одно- и двухкомнатных квартир.

Простая и недорогая, – т.е. не в самых престижных районах, не на лучших этажах и не в лучшем состоянии, – «однушка» в 2015 году стоила в среднем 1,8 млн. рублей, а в 2016 – 1,7 млн. рублей. Сейчас риэлторы АН «Лорис» оценивают такой объект в 1,7 млн. руб., агентство «Ваше королевство» – в 1,8 млн. рублей.

Цены на аналогичные двухкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья составляют 2,2-2,8 млн. руб. Более престижные объекты из этой категории продаются в пределах 3,5 млн. рублей. Примерно такая же ситуация была и в прошлом году.

А вот трехкомнатные квартиры из недорогого сегмента подешевели. Такую недвижимость можно приобрести за цену от 3 миллионов рублей. Из тех, что заслужено подороже – примерно за 4-4,5 миллиона рублей. Год назад цена на «трешки» была 4,5-5 млн. руб.

Что касается новостроек, то здесь цена колеблется от 40 до 55 тысяч рублей за квадратный метр (в 2016 году – около 50 тыс. руб.). Цена зависит также и от репутации застройщика, возможностью оформления ипотеки, рассрочки, использование жилищных сертификатов и материнского капитала.

В агентстве «Ваше королевство» поделились также информацией о сегодняшних тенденциях на феодосийском рынке недвижимости.

– Цены на частные дома начали медленно, но верно снижаться. Это связано с изначально завышенной ценой на эти и без того дорогие объекты. А на земельные участки под ИЖС и дачные вырос спрос и поднимается цена. Много желающих купить землю и построить на ней дом. Возрос спрос на недвижимость в поселке Приморский и близлежащих к Феодосии селах. Особенно востребованы участки вдоль автодорог (под АЗС, кафе и т.п.), повышенный интерес к территориям, прилегающим к строящейся трассе «Таврида». Появился спрос на паи в землях сельскохозяйственного назначения. До последнего времени сделок по ним практически не было. В общем, рынок недвижимости в Феодосии имеет большой потенциал, хотя пока до реального воплощения доходят единицы сделок.